В текущем году больше всего ипотечных сделок на вторичном рынке жилья в России заключили в Центральном федеральном округе. Немного отстает Приволжский округ — 23,3%. Далее следуют Северо-Западный и Уральский округа (по 11,7%), а также Сибирский (11,3%). Меньше всего активность была в Северо-Кавказском федеральном округе — всего 4,7% сделок.
Однако общий спрос на ипотеку для вторичного жилья резко упал — в первой половине года количество сделок сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основные причины — высокие кредитные ставки и нехватка доступных по цене квартир.
Самые дешевые квартиры были на Северном Кавказе — в среднем 2,8 млн рублей. В Приволжском и Уральском округах жилье обходится дороже — около 3,3 млн рублей. А вот на Дальнем Востоке был установлен рекорд: средняя стоимость квартиры там достигла 4,9 млн рублей.
Что касается метража, самые просторные квартиры приобретали в Дальневосточном и Северо-Кавказском округах (по 46,8 кв. м). Чуть меньше площадь в Северо-Западном и Сибирском федеральных округах (45,7 кв. м). Самое компактное жилье — в Южном федеральном округе (43,7 кв. м), затем в Приволжском (44,6 кв. м) и Центральном (44,8 кв. м).
Чаще всего россияне брали ипотеку на «однушки» и «двушки». Однокомнатные квартиры лидируют в Южном, Приволжском и Центральном округах. А вот на Дальнем Востоке, Северном Кавказе и Северо-Западе предпочитали двухкомнатные.
Резкое падение спроса на ипотеку закономерно: высокие ставки и дороговизна жилья превращают покупку квартир в недостижимую цель для многих. При этом различия между регионами — как в ценах, так и в предпочтениях покупателей — показывают, что острее всего проблема доступности жилья стоит в крупных городах и экономически развитых округах
Если тенденция сохранится, цены могут начать корректироваться, но вряд ли существенно — дефицит качественного жилья продолжает поддерживать рынок. Государству следует рассмотреть дополнительные меры поддержки, иначе рынку грозит коллапс.
