Резонансная история с квартирой народной артистки Ларисы Долиной, прогремевшая на всю страну, наконец обрела логическое завершение в юридической практике. Верховный Суд Российской Федерации обобщил практику по делам об оспаривании сделок с жильём.
Теперь одного факта заблуждения продавца недостаточно для признания сделки недействительной. Если продавец утверждает, что не понимал последствий своих действий, ему придётся доказать это в суде, а уклонение от проведения судебно-психиатрической экспертизы может стать основанием для отказа в иске.
Признать сделку недействительной можно лишь в случае, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Заблуждение продавца относительно мотивов (например, вера в «спецоперацию» по спасению денег) не будет считаться достаточным основанием для признания договора недействительным.
Кроме того, высшая инстанция напомнила о двусторонней реституции. Даже если сделку признают недействительной, покупатель не останется ни с чем. Это должно исключить ситуации, подобные той, в которой оказалась покупательница квартиры Долиной: сначала суды оставили её без денег и без недвижимости, и лишь вмешательство Верховного суда восстановило справедливость.
Новый обзор призван унифицировать судебную практику. Для рынка недвижимости это долгожданный сигнал: после инцидента с Долиной риелторы отмечают устойчивую тенденцию — покупатели первым делом интересуются возрастом продавца, опасаясь мошенничества.
В конечном счёте, разъяснения Верховного Суда укрепляют стабильность гражданского оборота, делая рынок недвижимости более прозрачным и предсказуемым, хотя и требуют от участников сделок повышенной юридической грамотности и осторожности.
