С 1 января 2026 года в России должен прекратить действие мораторий на штрафы и иные финансовые санкции для застройщиков, нарушающих сроки сдачи жилья. Эта антикризисная мера, введенная в 2024–2025 годах, продлеваться не будет. В правительстве считают, что строительная отрасль адаптировалась к новым условиям, а дальнейшая отсрочка лишь способствовала бы накоплению обязательств.
Мораторий изначально был мерой поддержки бизнеса на фоне санкций и роста цен на стройматериалы. Однако это привело к увеличению числа задержек: если в III квартале 2024 года доля проектов с перенесенными сроками составляла 28,2%, то к концу 2025 года она достигла 38,7%. Доля досрочно сданных объектов за тот же период снизилась с 63,2% до 49,7%.
Отмена моратория вернет дольщикам действенный инструмент влияния. Теперь при срыве сроков передачи квартиры застройщик вновь будет обязан выплачивать неустойку. Ее размер для граждан составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка от цены договора за каждый день просрочки.
В среднесрочной и долгосрочной перспективе возвращение финансовой ответственности может привести к росту цен на новостройки. Застройщикам, особенно в массовом сегменте, придется закладывать возросшие риски в стоимость. Однако отмена моратория станет и стимулом для соблюдения графиков сдачи жилья.
Это решение — значимый шаг к восстановлению баланса интересов. После периода вынужденных уступок бизнесу защита прав граждан вновь выходит на первый план. У застройщиков появится весомая причина соблюдать сроки, а у дольщиков — реальный механизм воздействия. Несмотря на риски подорожания, возвращение ответственности за нарушения — необходимое условие для здорового и предсказуемого рынка недвижимости.
