Налог на квартиру, дом или земельный участок может заметно вырасти из-за ошибок в документах или незарегистрированной пристройки. Власти намерены усилить контроль за точностью сведений о недвижимости: регионы и муниципалитеты смогут заключать с Роскадастром соглашения об уточнении площади, границ и других характеристик объектов. Благодаря этому налоги будут поступать в региональный или местный бюджет.
Это даст регионам возможность актуализировать сведения о недвижимости, а бюджету — увеличить налоговую базу и, соответственно, поступления налога на имущество. Для части собственников это может обернуться ростом платежей: в первую очередь изменения затронут владельцев недвижимости, чья фактическая площадь или другие характеристики не совпадают с данными ЕГРН. Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам и гаражам.
Ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в сведениях о домах на садовых участках, внесённых по старым документам. Чаще всего неверно указаны площадь, число этажей, назначение помещения или границы земли. Если исправления увеличат налоговую базу, вырастет и сумма платежа, однако найденная ошибка сама по себе ещё не означает, что собственнику сразу выставят новый счёт. Для внесения изменений в ЕГРН нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа.
Механизм взаимодействия Роскадастра с регионами и муниципалитетами способен существенно повысить точность сведений ЕГРН и, как следствие, увеличить налоговую базу на местах. Однако для собственников это означает риск роста платежей при выявлении расхождений между фактическими характеристиками объектов и данными реестра. Таким образом, механизм стимулирует и власти, и граждан к актуализации сведений, но требует прозрачных процедур оспаривания и доступности кадастровых услуг.
