Рост цен на квартиры в ближайшие годы неизбежен. Основные причины — инфляция и сокращение предложения на рынке жилья. Даже при благоприятном сценарии, включая стабилизацию финансовой системы и снижение ипотечных ставок, жилье продолжит дорожать.
Формирование цены квадратного метра зависит от множества факторов. Так, на затраты при строительстве приходится не менее половины стоимости жилья. Еще 15% — это финансовые услуги. Также учитываются удорожание стройматериалов (их стоимость выросла вдвое за последние четыре года), рост зарплат, транспортные расходы, повышение стоимости земли и вложения в социальную инфраструктуру.
К 2028 году объем строительства многоквартирных домов может сократиться на 30%, поскольку в этом году выдано на 28% меньше разрешений на строительство. Учитывая, что возведение дома занимает в среднем три года, дефицит жилья неизбежен.
При этом цены на ликвидные объекты уже выросли на 20–30%, тогда как в других сегментах роста практически нет. В среднем по рынку подорожание составило 10–15%. Ожидается, что в ближайшие годы цены будут расти на 7–12% в год, а к 2030 году совокупный рост может составить 50–60%.
