Август 2026 года стал переломным для арендного рынка. Впервые за последние три года в традиционно «золотой» для арендодателей летний период средние ставки не выросли, а снизились по сравнению с прошлым годом. Основная причина — рекордное увеличение предложения и сдержанная ценовая политика собственников.
По данным аналитиков, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28 тыс. рублей в месяц — это на 3% меньше, чем годом ранее. В Московской, Ленинградской и Тюменской областях снижение оказалось более умеренным: минус 2% год к году. При этом по сравнению с июнем текущего года аренда подорожала на 3%, а с 20 мая — на 5%. Однако этот подъём заметно скромнее, чем в предыдущие сезоны: в 2023 и 2024 годах рост за аналогичный период достигал 20–25%, в прошлом году — 9%.
За месяц стоимость однокомнатных квартир увеличилась всего на 0,1%, аренда двухкомнатных осталась на прежнем уровне. За год обе категории жилья потеряли в цене около 1,7%. В мегаполисах ставки на студии и «однушки» снизились на 5,7% — до 38 тыс. рублей в месяц. Нынешний сезонный рост, таким образом, существенно уступает ожиданиям.
Главный фактор слабой динамики — резкий прирост объёма предложения, накопившийся за прошлый год, который с избытком перекрывает даже повышенный летний спрос. Последний сократился на 5–7% по сравнению с летом 2025 года. Дополнительное давление оказывают сдержанность собственников, не решившихся повышать ставки, а также замедление роста заработных плат.
Рынок аренды вступил в новую фазу. Кратковременный всплеск спроса в сентябре возможен, но он будет незначительным — в пределах 1–2%. К октябрю–ноябрю можно ожидать стабилизацию. Для арендаторов это означает долгожданную передышку, для арендодателей — необходимость адаптироваться к условиям рынка.
