Банк России ввел ограничения на выдачу ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства и нецелевых займов под залог недвижимости. Новые правила вступят в силу с 1 октября 2025 года.
По данным Центробанка, эти виды кредитования отличаются высокой долговой нагрузкой заемщиков, что приводит к просрочкам. Во втором квартале 2025 года у 30% клиентов, взявших ипотеку на ИЖС, и у 46% заемщиков нецелевых кредитов под залог недвижимости долговая нагрузка превышала 80%.
Установленные лимиты оказались ниже среднерыночных показателей, зафиксированных весной 2025 года. В дальнейшем ЦБ планирует ужесточить требования, приблизив их к уровню ипотеки на первичном рынке и необеспеченных потребительских кредитов.
Напомним, что с июля уже действуют ограничения на выдачу ипотечных кредитов и автокредитов. Согласно новым правилам, банки могут выдавать не более 2% от общего объема кредитования на новостройки заемщикам, у которых первый взнос составляет менее 20%, а коэффициент долговой нагрузки превышает 50%. Установлен также лимит в 5% для ипотеки с небольшим первоначальным взносом (менее 20%) у клиентов с ПДН ниже 50% и кредитов с высоким первоначальным взносом (свыше 80%) — независимо от уровня задолженности.
