Сроки строительства многоквартирных домов продолжают расти: в первом квартале 2025 года средний срок возведения достиг 47,3 месяца — это почти на 50% больше, чем в 2017 году. Основные причины — увеличение этажности и площади зданий, а также переход от типовых проектов к индивидуальным. Однако почти половина задержек связана с недобросовестностью застройщиков, которые не укладываются в собственные графики.
По данным за январь–март 2025 года, средний срок строительства (от разрешения до ввода в эксплуатацию) вырос на 7% по сравнению с 2024 годом и на 44,6% с 2017-го. Современные жилые комплексы стали выше и масштабнее: если раньше средняя высота составляла 15–16 этажей, то сейчас — 19, а в крупных городах — 20–25 и выше. Площадь новостроек также увеличилась — с 7,2 тыс. до 8,3 тыс. кв. м. Это также влияет на сроки сдачи объектов.
Чем выше здание, тем дольше его строят. Например, только котлован для небоскреба глубиной более 20 метров может занять больше года. К тому же для высотных зданий действуют более строгие нормативы, что также увеличивает сроки строительства.
Еще одна причина затягивания сроков — отказ от типовых решений. Если раньше преобладали панельные и кирпичные дома, то сейчас 72% новостроек возводятся по монолитно-кирпичной технологии, требующей больше времени на проектирование и реализацию.
Но не все задержки оправданы. В первом квартале 2025 года почти половина домов (48,4%) по России была сдана с опозданием — это максимум за четыре года. Застройщики не боятся штрафов: до конца июня действует мораторий на неустойки.
Среди других проблем — нехватка рабочих рук, затянутое подключение к коммуникациям и последствия санкций, которые также влияют на темпы строительства.
