ФНС продолжает работу по обелению рынка аренды. В зоне особого внимания — собственники жилой и нежилой недвижимости, чей официальный доход не соответствует количеству и стоимости принадлежащего им имущества.
Сдача недвижимости в аренду без уплаты налога — история стара как мир. Другой вопрос: как налоговая служба выявляет нарушителей? С безналичными переводами ситуация прозрачнее: если на карту ежемесячно поступает арендная плата, а задекларированного дохода нет, выводы очевидны. Именно поэтому многие арендодатели предпочитают наличные.
Однако и здесь есть методы контроля. Налоговые инспекторы сопоставляют объявления о сдаче недвижимости с данными о собственниках по адресу, планировке и фотографиям. При подозрении на уклонение от уплаты налогов собственнику направляют уведомление в личном кабинете или письмо с просьбой пояснить ситуацию. Если требование проигнорировано или остаются вопросы — вызывают на допрос либо на комиссию по легализации налоговой базы.
Особое внимание уделяется двум категориям собственников. Первая — граждане, сдающие квартиры, апартаменты, офисы, склады, магазины или машино-места без деклараций и без регистрации ИП или самозанятости, нередко за наличные или переводы на личные карты. Вторая — те, чья деятельность формально легализована, но декларируется лишь часть дохода: например, в договоре указана заниженная ставка, а остальное передаётся наличными по устной договорённости.
В группе риска — владельцы нескольких квартир в новых ЖК, граждане, покупающие недвижимость под сдачу, и собственники помещений на первых этажах, в торговых и офисных центрах. Если арендатором выступает юрлицо или ИП, у налоговиков больше возможностей для проверки. При расхождениях возможны доначисления НДФЛ, пеней и штрафов за прошлые периоды, а при регулярном характере операций может встать вопрос о признаках предпринимательской деятельности и уплате страховых взносов.
Налоговая служба перешла от точечных проверок к системному анализу рынка аренды. Совпадение данных из банков, агрегаторов объявлений и базы Росреестра делает сдачу недвижимости без уплаты налогов всё более рискованной. Собственникам стоит заранее оценить последствия: доначисления НДФЛ, штрафы, пени и даже постановку вопроса о предпринимательской деятельности. В новых реалиях прозрачность расчётов и легализация дохода становятся не формальностью, а способом избежать серьёзных финансовых потерь.
