В феврале начали действовать обновленные правила программы семейной ипотеки. Главное нововведение — право семьи на получение лишь одного льготного кредита по ставке до 6% годовых. Для этого супруги должны выступать созаемщиками, а возможность оформить вторую льготную ипотеку появится только после полного погашения первой либо при рождении следующего ребенка.
Эти заранее анонсированные изменения спровоцировали настоящий ажиотаж на рынке недвижимости в январе. Вместо традиционного новогоднего затишья застройщики зафиксировали резкий всплеск спроса: покупатели стремились успеть «впрыгнуть в последний вагон» и оформить кредит на прежних условиях. В результате продажи в январе выросли на 70–80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а доля ипотечных сделок в общем объёме достигла почти 90%.
Однако воспользоваться старыми правилами по ипотеке смогли не все. Государство сократило размер компенсаций банкам по льготным программам, что сделало такие кредиты менее выгодными для финансовых организаций. В ответ банки ужесточили требования к заемщикам: повысили необходимый размер первоначального взноса и усилили проверку платежеспособности. Некоторые кредитные организации временно приостановили выдачу ипотечных займов.
Ожидается, что после январского всплеска продажи на первичном рынке жилья снизятся. При этом в Госдуме продолжают обсуждать дальнейшую корректировку программы. Среди инициатив — введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей и привязка кредита к месту регистрации. Пока эти инициативы не приняты, но их возможное внедрение в будущем может оказать дополнительное влияние на динамику рынка.
