Программа льготной ипотеки для семей с детьми столкнулась с критикой со стороны главы Совета Федерации Валентины Матвиенко. По ее мнению, проект не решает свою главную задачу — повышение рождаемости — и требует срочных изменений.
Проблемы носят системный характер. Во-первых, распространенная практика оформления нескольких льготных кредитов одной семьей превращает господдержку в инструмент спекуляции, подстегивая рост цен на жилье. Матвиенко настаивает на адресности льготы — для действительно нуждающихся семей. В качестве решения предлагается дифференцированная ставка, которая снижалась бы с рождением каждого следующего ребенка. Во-вторых, программа усугубляет миграцию населения. Поэтому, чтобы стимулировать развитие регионов, приоритет должен отдаваться выдаче ипотеки по месту жительства семьи.
Однако предлагаемые меры не решают главной финансовой дилеммы, особенно в крупных городах. Цены в 25–40 миллионов рублей даже на скромное жилье делают покупку квартиры для многодетной семьи нереальной. Власти надеются на дальнейшее снижение ставки, но ключевым барьером остается неподъемная сумма первоначального взноса, исчисляемая миллионами.
Единственный вариант для многих молодых семей — продать имеющееся жилье. Но это порождает новую проблему: годы ожидания сдачи новостройки, в течение которых семья вынуждена нести двойную финансовую нагрузку — выплаты по ипотеке и расходы на аренду. Такое бремя очевидно не способствует росту рождаемости.
Таким образом, программа, ориентированная исключительно на новостройки, во многом противоречит своей цели. Депутаты, видя статистику покупок однокомнатных квартир, ошибочно полагают, что дальнейшее снижение ставки позволит семьям приобретать двух- или трехкомнатное жилое помещение. На практике же, даже с льготной ставкой, основным препятствием остаётся именно первый взнос.
Для реальной поддержки семей необходимо расширить действие программы на рынок вторичного жилья. Это позволит приобрести квартиру сразу — без многолетнего ожидания и разорительных расходов на аренду. Без этого шага льготная ипотека рискует остаться не инструментом демографической политики, а лишь фактором роста цен и долговой нагрузки на те самые семьи, которым она призвана помочь.
