Долги россиян за новое жилье в рассрочку превысили 1 трлн рублей. Такой способ покупки таит серьёзные риски, поскольку граждане могут остаться без жилья.
С начала года доля рассрочки на первичном рынке выросла до 40%, хотя раньше не превышала 10–20%. Но чем популярнее этот вариант, тем выше риск чрезмерной долговой нагрузки для покупателей.
Многие берут ипотеку, чтобы погасить рассрочку, но банки могут отказать или назначить неподъемные платежи — ведь застройщики не проверяют платежеспособность клиентов. К тому же цена квартиры, купленной в рассрочку, часто завышена: при попытке продать ее на вторичном рынке покупатель почти наверняка потеряет деньги. Если у него возникнут финансовые трудности, вырученных средств может не хватить даже на погашение ипотеки.
Другая проблема — слабая защита дольщиков. В ипотеке банк обязан соблюдать процедуры, а заемщик может получить кредитные каникулы. А при просрочке платежа по рассрочке застройщик может быстро расторгнуть договор, забрать квартиру и наложить штрафы, даже за небольшую задержку.
