Застройщики нередко вносят изменения в проектную документацию при строительстве многоквартирного дома, что может повлиять на площадь квартиры. Кроме того, итоговый метраж может отличаться от заявленного и по другим причинам, не связанным с изменениями в проекте.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» защищает дольщиков, устанавливая для них гарантии и ограничивая застройщиков. Согласно закону, допустимое отклонение площади квартиры от проектной не должно превышать 5%.
В случае если фактическая площадь оказалась меньше, дольщик может потребовать расторжения договора. Если же фактическая площадь оказалась больше, покупатель должен доплатить за дополнительные метры, но важно знать: оплачивать нужно только те квадратные метры, которые укладываются в разрешенные 5%.
При отказе строительной компании передать квартиру, дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с возвратом денег или обратиться в суд с требованием о передаче жилья.
