Российский рынок новостроек вошёл в зону турбулентности. Объём нереализованных квартир в строящихся домах достиг критической отметки, а сроки реализации объектов стремительно удлиняются. Главная причина — резкое охлаждение спроса, зафиксированное в первом полугодии 2026 года. При сохранении нынешней динамики застройщикам потребуются годы, чтобы распродать уже заложенные в бетон объёмы.
Нарастающий дисбаланс между предложением и платёжеспособным спросом создаёт для девелоперов системные риски: задержки ввода объектов, снижение строительной активности и рост издержек из-за высоких ставок по кредитам. Цифры красноречивы: за январь–июнь объём нового строительства в городах-миллионниках обвалился почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В долгосрочной перспективе это может обернуться дефицитом предложения и новым витком роста цен. Однако главный парадокс — цена квадратного метра не падает. Вопреки классическим законам рынка, массового обвала стоимости не происходит. Причина — жёсткие условия проектного финансирования и рост себестоимости строительства. Вместо того чтобы снижать цены, девелоперы делают ставку на партнёрские ипотечные программы, точечные скидки, длительные рассрочки и гибкие индивидуальные условия. Это сглаживает остроту, но не решает проблему в целом.
Первичный рынок жилья вошёл в фазу острого кризиса. На фоне рекордных объёмов нереализованного предложения покупательская активность снизилась до минимальных значений. Девелоперы оказались в ловушке: продолжать строить дорого и рискованно, но и останавливать проекты нельзя. Пока же квадратные метры действительно застыли — и в прямом, и в переносном смысле.
