Рынок новостроек ждет волна отказов от рассрочки. По прогнозам, к 2026 году доля расторгнутых договоров может достичь 30%, если ставки по ипотеке не вернутся к уровню 10–12% годовых. Пока ситуация кажется стабильной: сегодня процент отказов колеблется от 3% до 15%. Однако эта стабильность — иллюзия.
Главная причина, толкающая людей к расторжению, — это высокие процентные ставки и отказы банков в выдаче ипотечных кредитов. Многие покупатели изначально рассчитывали, что к моменту сдачи дома ипотека подешевеет, и они смогут легко перейти с рассрочки от застройщика на банковский кредит. Эти ожидания, увы, не оправдались.
Застройщики, понимая риски, уже закладывают в свои финансовые модели возможность расторжения до 15% договоров. Однако новый всплеск отказов может создать серьезную нагрузку на весь рынок. Ситуацию может стабилизировать переход на субсидированные ипотечные программы, которые становятся для девелоперов главным инструментом спасения.
Среди других причин, заставляющих покупателей отказываться от квартир, — финансовые трудности и проблемы с продажей имеющегося жилья, за счет которого планировалось погашение рассрочки. Таким образом, неоправдавшиеся ожидания покупателей на снижение ипотечных ставок могут привести к массовым отказам от рассрочек и обвалу рынка.
